640 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 171,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725075027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
72005725075027100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 102 $ | 516 050 $ Poids 58 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 218 161 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 676 072 $ Poids 30 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −19 027 $ | 185 563 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 950 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 635 298 $ Poids 27 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 618 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 281 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 154 $ Poids 19 % |
| 10 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 713 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 649 819 $ Poids 17 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 762 354 $ Poids 17 % |