418 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72005734519980900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 302 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 492 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 576 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 303 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 537 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 741 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 595 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 983 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 455 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 566 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 347 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 901 $ Poids 55 % |