418 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734537925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
72005734537925000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 816 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 569 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 589 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 268 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 503 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 238 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 717 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 247 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 767 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 981 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 073 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 353 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 879 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 552 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 547 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 565 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 139 $ Poids 62 % |