503 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734547729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
72005734547729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 236 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 577 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 170 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 33 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 575 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 747 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 579 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 713 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 637 $ Poids 75 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 461 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 632 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 850 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 568 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 192 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 511 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 88 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 671 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 554 $ Poids 56 % |