83 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
72005734599354900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 386 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 737 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 739 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 720 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 357 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 685 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 374 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 885 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 572 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 521 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 606 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 841 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 686 $ Poids 65 % |