550 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 568,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
72005734600412900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 604 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 642 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 588 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 493 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 580 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 743 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 476 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 746 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 501 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 807 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −34 507 $ | 459 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 579 $ Poids 68 % |