315 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 016,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734605583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
72005734605583600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 472 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 555 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 385 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 220 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 773 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 267 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 442 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 623 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 105 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 855 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 497 039 $ Poids 68 % |
| 7 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 840 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 776 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 372 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 542 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 588 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 206 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 839 $ Poids 65 % |