408 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 120,5 m² · constr. 2006 · terrain 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
72005734606962600020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 707 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 591 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 590 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 321 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 671 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 963 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 780 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 620 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 145 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 636 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 828 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 618 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 627 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 361 $ Poids 56 % |