553 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 1 031,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005734612951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 490 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 603 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 614 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 527 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 407 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 104 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 834 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 933 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 680 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 991 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 492 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 962 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 337 $ Poids 53 % |