646 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
72005734613105900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 285 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 616 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 199 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 242 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 493 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 520 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +613 $ | 118 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 634 778 $ Poids 74 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 800 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 629 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 467 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 657 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 575 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 297 $ Poids 68 % |