637 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 81,6 m² · constr. 1985 · terrain 530,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
72005734613925200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 201 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 237 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 263 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 531 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 211 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 607 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 560 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 710 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 611 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 716 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 620 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 559 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 620 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 859 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 587 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 754 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 274 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 930 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 501 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 930 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 539 802 $ Poids 57 % |