647 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734614400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
72005734614400800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 700 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 329 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 530 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 202 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 695 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 247 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 228 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 784 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 826 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +20 639 $ | 264 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 549 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 597 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 932 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 564 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 682 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 539 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 981 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 639 267 $ Poids 55 % |
| 11 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 890 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 518 700 $ Poids 55 % |
| 12 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 548 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 765 $ Poids 55 % |