289 Rue DROUIN app. 106 app. 106 · Saint-Eustache
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 144,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734629388500000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
72005734629388500000106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 89 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 559 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 399 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +5 644 $ | 239 821 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 354 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 150 $ Poids 85 % |
| 6 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 187 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 180 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 885 $ Poids 78 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 800 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 665 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 864 $ Poids 68 % |