595 Rue GÉRARD-PROULX app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 174,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633889200000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
72005734633889200000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 359 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 661 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 347 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 261 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 350 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 260 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 128 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 579 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +14 153 $ | 624 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 366 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 507 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 203 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 391 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 549 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 261 $ Poids 67 % |