232 Rue DROUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 412,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734637354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
72005734637354600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 138 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 397 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 543 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 107 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 665 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 672 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 564 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 449 976 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 359 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 438 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 619 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 436 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 369 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 641 $ Poids 78 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 647 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 099 $ Poids 73 % |