168-172 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 203,6 m² · constr. 1948 · terrain 408,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734656676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
72005734656676400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 741 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 619 585 $ Poids 61 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 729 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 703 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 728 481 $ Poids 48 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 228 $ Poids 45 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 629 $ Poids 41 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 531 $ Poids 27 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 361 $ Poids 26 % |