197 Rue FORGE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 100,2 m² · constr. 2005 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657565600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
72005734657565600000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 178 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 512 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 475 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 133 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 516 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 528 253 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 557 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 441 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 541 150 $ Poids 82 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 542 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 719 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 232 $ Poids 76 % |