197 Rue ROCHON · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 350,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 703 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734667408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
72005734667408900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 832 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 229 733 $ Poids 16 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 841 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +172 535 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 229 278 $ Poids 11 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 825 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 995 772 $ Poids 10 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 830 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 9 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 7 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 010 $ Poids 6 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 866 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 835 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 602 895 $ Poids 4 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +137 756 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 908 186 $ Poids 4 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +121 579 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 784 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 316 $ Poids 3 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 508 110 $ Poids 3 % |