154 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734670455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72005734670455900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 344 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 547 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 622 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 682 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 679 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 476 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 453 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 278 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 494 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 148 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 117 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 385 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 339 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 658 346 $ Poids 69 % |