284 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 130,4 m² · constr. 1860 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734675264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
72005734675264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 327 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 625 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 513 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 873 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 848 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 564 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 453 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 781 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 279 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 427 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 493 $ Poids 54 % |