413 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734706814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
72005734706814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 86 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 742 $ Poids 98 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 160 $ Poids 93 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 545 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 610 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 257 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 515 844 $ Poids 83 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 348 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 581 946 $ Poids 82 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 387 335 $ Poids 80 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 575 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 619 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −480 $ | 99 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 269 $ Poids 77 % |