349 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734712143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
72005734712143000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 649 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 715 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 618 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 317 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 519 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 879 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 667 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 560 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 280 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 591 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 948 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 629 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 194 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 763 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 136 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 076 $ Poids 57 % |