400 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
72005734716873900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 518 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 89 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 727 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 503 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 949 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 199 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 160 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 451 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 559 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 266 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 570 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 524 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 210 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 548 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 803 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 160 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 768 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 294 $ Poids 53 % |