412 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734717391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72005734717391200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 56 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 194 $ Poids 98 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 690 $ Poids 91 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 603 833 $ Poids 90 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 134 $ Poids 86 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 554 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −959 $ | 97 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 153 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 143 $ Poids 81 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 267 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 583 $ Poids 80 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 433 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 575 852 $ Poids 79 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 600 $ Poids 76 % |