309 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 732,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734720207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
72005734720207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 182 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 561 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 583 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 487 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 506 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 526 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 249 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 482 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 420 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 712 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 891 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −8 579 $ | 114 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 583 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 275 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 560 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 409 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 463 158 $ Poids 67 % |