412 Rue DION · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734728710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
72005734728710000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 486 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 331 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 620 017 $ Poids 93 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 417 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 100 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 604 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 507 237 $ Poids 90 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 338 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 392 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 562 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 772 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 812 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 564 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 382 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 724 560 $ Poids 71 % |