317 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72005734733840600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 616 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 534 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 754 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 585 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 398 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 159 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 624 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 309 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 931 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 496 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 278 031 $ Poids 61 % |