368 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 109,1 m² · constr. 1966 · terrain 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734735107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005734735107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 87 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 547 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 579 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 687 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 597 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 580 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 558 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 495 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 619 737 $ Poids 68 % |