309 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 102 m² · constr. 1967 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734742057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
72005734742057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 578 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 497 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 374 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 573 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 429 180 $ Poids 77 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 122 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 573 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 578 319 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 139 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 302 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 254 716 $ Poids 69 % |