139 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734748688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
72005734748688300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 41 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 246 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 98 051 $ Poids 97 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 153 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 605 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 75 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 398 $ Poids 84 % |
| 7 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 321 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 590 508 $ Poids 79 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 435 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 756 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 384 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 551 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 137 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 914 $ Poids 71 % |