134 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734749583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72005734749583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 72 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 284 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 99 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 611 601 $ Poids 91 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 45 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 620 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 480 223 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 596 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 481 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 763 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 387 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 163 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 214 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 715 678 $ Poids 69 % |