12-14 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 400 $
Autre · 3 291 $/m² · 212,2 m² · constr. 1961 · terrain 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734751461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3172763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
72005734751461600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 162 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 435 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 639 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 714 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 813 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 902 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 797 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 652 m · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 775 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 962 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 742 972 $ Poids 47 % |
| 10 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 931 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 869 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 547 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −69 581 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 135 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 651 647 $ Poids 43 % |