256 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 91,2 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734751660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
72005734751660100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 100 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 360 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 323 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 515 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 541 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 484 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 619 172 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 960 $ Poids 85 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 99 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 273 564 $ Poids 84 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 84 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 686 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 426 575 $ Poids 74 % |