297 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 93,9 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
72005734753571800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 95 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 477 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 533 498 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 942 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 443 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 085 $ Poids 84 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 171 $ Poids 83 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 147 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 282 238 $ Poids 83 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 673 $ Poids 81 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 574 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 639 676 $ Poids 80 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 128 $ Poids 78 % |