305 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
72005734753939500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 614 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 489 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 560 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 565 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 563 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 739 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 593 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 581 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 670 $ Poids 63 % |