312 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734754231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
72005734754231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 112 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 649 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 477 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 542 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 550 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 555 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 669 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 578 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 232 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 290 980 $ Poids 70 % |