144 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734759061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005734759061200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 212 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 716 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 638 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 657 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 585 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 476 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 551 027 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 595 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 601 336 $ Poids 81 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 655 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 531 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 007 $ Poids 80 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 582 396 $ Poids 77 % |
| 12 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 929 $ Poids 74 % |