261 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734761617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
72005734761617900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 445 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 569 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 88 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 572 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 425 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 417 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 680 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 123 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 532 764 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 153 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 299 641 $ Poids 81 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 389 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +39 857 $ | 495 544 $ Poids 80 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 626 826 $ Poids 78 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 768 $ Poids 77 % |