245 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 94,1 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72005734771666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 121 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 535 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 314 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 637 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 524 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 531 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 525 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 494 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 205 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 499 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 259 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 281 267 $ Poids 81 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 080 $ Poids 81 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 366 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 461 466 $ Poids 77 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 478 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 387 $ Poids 77 % |