156 Rue JOLY · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734775421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
72005734775421800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 590 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 650 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 658 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 745 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 542 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 792 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 592 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 411 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 286 753 $ Poids 74 % |