49 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
326 600 $
Autre · 3 399 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734783609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72005734783609100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 259-259A, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 362 m · Vendu 602 000 $ (5 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 590 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 422 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 646 809 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 357 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 543 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 243 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 047 $ Poids 78 % |
| 11 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 967 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 733 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 539 498 $ Poids 76 % |