157 Rue ROUSSEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 86,7 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734784260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72005734784260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 447 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 451 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 657 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 391 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 179 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 729 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 940 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 718 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 561 $ Poids 67 % |