334 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72005734788200100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 135 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +3 357 $ | 102 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 328 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 512 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 207 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 786 504 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 400 378 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 286 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 581 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 060 $ Poids 79 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 594 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 557 $ Poids 74 % |