311 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 535,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734797362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72005734797362400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 159 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 583 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 519 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 190 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 789 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 617 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 601 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 691 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 534 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 584 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 110 $ Poids 71 % |