100-104 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 300 $
Autre · 477 $/m² · 1 435,2 m² · constr. 1981 · terrain 6 755,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 435,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 755,1 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 708 700 $
Rôle antérieur 4 864 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734800532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3163765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 013 300 $
Valeur bâtiment
3 695 400 $
Rôle antérieur
4 864 000 $
ID provincial
72005734800532500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-31 · 121 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 202-108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-07 · 121 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-07 · 135 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-02 · 135 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 121 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-01 · 142 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 121 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 99 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-08-19 · 105 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, Rue Grignon, Saint-Eustache 2025-08-06 · 271 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-06-13 · 105 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-06-11 · 135 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 46 % |