228 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 98,2 m² · constr. 2010 · terrain 234,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807257600000228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
72005734807257600000228
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 840 $ Poids 59 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 688 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 988 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 955 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +33 404 $ | 504 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 109 529 $ Poids 48 % |