227-231 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 236,8 m² · constr. 2007 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 568 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
72005734807714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 247 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 259 182 $ Poids 55 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 974 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 006 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 565 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 900 813 $ Poids 25 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 852 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 541 $ Poids 17 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 886 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 938 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 959 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +85 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 074 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 199 760 $ Poids 5 % |