248 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 96,1 m² · constr. 2010 · terrain 286,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807727800000248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72005734807727800000248
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 972 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 934 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 291 $ Poids 52 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 108 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 986 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 431 $ Poids 49 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 642 $ Poids 48 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 621 $ Poids 48 % |