256 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 97,9 m² · constr. 2009 · terrain 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807967900000256
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
72005734807967900000256
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 965 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 541 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 925 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 314 $ Poids 52 % |
| 6 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 955 $ Poids 51 % |
| 8 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 465 $ Poids 51 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 109 371 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 974 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 165 $ Poids 49 % |