245 Rue LYS app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 90,9 m² · constr. 2010 · terrain 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734808833100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72005734808833100000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 979 $ Poids 62 % |
| 2 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 976 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 524 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 105 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 955 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 261 $ Poids 49 % |
| 8 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 127 $ Poids 48 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 616 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 617 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 670 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 948 $ Poids 43 % |